奥园健康生活：预期收入有望高速增长

  奥园健康生活集团于2019年2月27日在香港召开全球发售新闻发布会，奥园健康生活集团董事会主席郭梓宁、执行董事陶宇、副总裁及商业运营部总经理雷易群、非执行董事陈志斌、首席财务官及财务管理部总监徐晓东以及香港各大投行、劵商等嘉宾出席发布会。

  会上，正式公布上市计划，每股招股价介乎3.48港元至4.30港元，公开认购由2月28日至3月5日止，计划在3月18日主板挂牌。国泰君安国际及中泰国际为联席保荐人。

  “我谨代表奥园健康生活，欢迎及感谢大家来参加公司的全球发售新闻发布会。”坐在主席台中央的郭梓宁看起来有点紧张，用粤语说完句话之后，他拘谨一笑：“接下来就用普通话，可能讲得不太好。”

  但作为准上市公司的董事会主席兼非执行董事，郭梓宁的心情显然是愉快的。

  奥园健康生活集团主要提供商场开业前的市场定位、商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务。公司背靠母公司中国奥园的强劲支持，中国奥园位列2018年中国房地产开发商百强第27位，拥有丰富的项目储备，2018年合约销售额继续强劲增长，受惠于母公司的支持及协同效益，奥园健康生活集团有望推动业务持续蓬勃增长。

  截至2018年9月底，公司于全国6个城市向8个正在运营的商场提供商业运营服务，在管建筑面积约 37.7万平方米，向 25个商场提供商业运营服务，合同总建筑面积约为130 万平方米。物业管理服务方面，截至2018年9月30 日，于全国11个省份、直辖市、自治区的25个城市为61处物业提供物业管理服务，管理总建筑面积约1,040万平方米，未来仍保持快速成长的势头。

  对于过往业绩，奥园健康生活集团实现了强劲的持续增长，其中物业管理面积过去3年复合增长率超过28%，远高于行业平均水平；商业运营服务规模不断扩大，在管总建筑面积复合增长率达到83%；综合实力行业排名也屡创新高。预计未来多种有利的宏观因素将继续驱动公司保持快速增长。

  同时，奥园健康生活集团主要提供的商场开业前的市场定位与商户招揽服务以及商场开业后的商业运营与管理服务，成功实现跨越式增长。由2015年至2017年期间，公司商业运营服务收入年复合增长率达97.8%，2018年1至9月收入同比增长达155.4%。另外，自2015年至2017年期间，商业运营服务毛利年复合增长率达96.3%，2018年1至9月毛利同比增长近56%，较同业优胜，表明公司的获利能力十分强劲，成长性优异。

  此外，商业运营服务于2017年期间，公司来自第三方物业开发商的收入占比达到30%，占总收入的比例达到27%。公司于购物商场开业前一至两年已获委聘，大部份项目的合约年期长达10至20年，为公司提供长期而稳定的收入来源，令公司的防御经济波动的防守性加强，有利公司未来的持续业绩增长。除了致力在物管以及商业运营服务，奥园健康生活集团亦进军大健康产业，开拓更多新服务，并以多元化的增值服务提升顾客体验及满意度。

  坐在郭梓宁左侧的执行董事陶宇进一步指出，计划将上市集资所得约62%用于收购或投资其它同业，约10%收购或投资服务供应商，如中医服务、医疗美容服务；约12%发展及升级线上线下平台；约6%开发职能服务系统等。

  陶宇表示，包括中医服务、医美在内的大健康等业务是奥园健康生活多元化发展方向之一，会对现有物业管理以及商业运营服务形成增值性的支持。

  在发布会现场，陶宇几乎包揽了所有关于多元化业务的问题。不过更为港媒津津乐道的是，这位现年25岁的执行董事，不仅是奥园最年轻的高管，也是奥园集团主席郭梓文的女婿。

  与此同时，伴随着陶宇指出未来奥园健康生活将加大战略性收购，“会否因收购导致毛利率下降”也开始备受关注。

  2018年8月，公司与拥有“PPEUM”品牌的韩国医疗美容服务供货商就美容服务技能及技巧培训，诊所运营管理等多方面展开战略合作。此外，公司与“春雨医生”及“健康160”合作，将在线下平台分别接入其在线医疗咨询服务平台，提供在线健康咨询服务。公司将做好小区增值业务与加大物业管理规模，并增强与业主的信任，也进一步提升客户粘性及未来毛利空间，预期收入有望持续高速增长。

  目前，企业面临巨大的产业机遇，奥园健康生活集团业务发展机遇众多，预期收入有望高速增长。公司在香港上市后，让自身在行业未来中更具优势。