许家印李嘉诚杨惠妍都中招!房价要降的节奏?

2019-03-15 10:11来源:网络整理 阅读 : 187 次

许家印李嘉诚杨惠妍都中招!房价要降的节奏?

 
  撰文|蜜姐&编辑|王心

  2018年楼市萧条,但这并不妨碍恒大董事局主席许家印登顶首富。

  蜜姐看到最近财富榜排榜机构胡润研究院发布了《2019胡润全球房地产富豪榜》,许老板以2500亿元人民币的财富成功夺冠,排在他后面的是老一辈地产大亨李嘉诚,可谓是长江后浪推前浪。

从榜单名字就知道,上榜的富豪主要财富均来源于房地产领域,上榜门槛为10亿美元。

 
  从榜单名字就知道,上榜的富豪主要财富均来源于房地产领域,上榜门槛为10亿美元。

  值得注意的有两点:一是前十地产富豪里,中国占了7位,比例高到惊人。而是前十富豪里,除了泰国的郑昌家族财富变化显示是正增长,美国格罗夫纳显示0增长外,7个中国富豪财富均有所缩水。

  其中王健林家族缩水最厉害,达到了37%,这和王老板2018年一系列的割肉举动有关。

  缩水第二厉害的是碧桂园的“二代”杨惠妍,幅度达到了28%,碧桂园的2018年也是水逆年。史上最严调控下,高周转著称的宇宙级房企遇到了前所未有的困境,房屋质量和管理模式屡被质疑。

  首富许老板则缩水了10%,还算中等的水平。

前几天蜜姐写过百强房企的倒春寒,据易居旗下的克而瑞地产研究中心发布数据显示:万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。中国恒大,销售金额同比下降55%,可谓是腰斩级别。

 
  前几天蜜姐写过百强房企的倒春寒,据易居旗下的克而瑞地产研究中心发布数据显示:万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月的整体销售规模较1月环比下降22.9%。中国恒大,销售金额同比下降55%,可谓是腰斩级别。

  销售缩水,财富缩水,那么房价会走跌吗?蜜姐是这么想的:关键看杠杆。

  就以恒大为例。好基友杠杆游戏曾经简单总结过,恒大作为超级杠杆玩家是怎么一步步登上巅峰的,曾经的负债率高到惊人,但最近算是有稳健的趋势。

  最新的2018年半年报显示,因为净资产的增加和有息借款的下降,恒大2018年上半年的负债率下降至127.3%,较2017年同期大幅下降五成。

  你知道往年恒大的负债率有多高了吧!关于这点蜜姐不敢说太多,只能感叹许老板演得一出好的速度与激情。

  与其说这是恒大在主动降负债,不如说是形势所迫。在前两年的严厉调控下,楼市的上涨预期被大幅调低,甚至部分月份出现了环比下跌。

  对刚需来说这是好事,但对房地产企业却不见得,尤其是杠杆率高的房企。

  蜜友们想想,假如你通过各种渠道贷款买了多套房子,每月需要还万元左右月供。

  前几年你的工资每年增加,形势好的时候甚至翻倍。但突然领导干预说现在工资水平太高,需要限制,稳定,甚至有月份还下降。

  重要的是,按照领导的意思,工资短期内没有上涨的可能,那么你能怎么办?只能节衣缩食,降低成本,努力还债,减轻负担了。

如果说房企的负债等情况还不足以去判断楼市走势,那最明显的信号就是房贷利率。

 
  如果说房企的负债等情况还不足以去判断楼市走势,那最明显的信号就是房贷利率。

  利率涨了购房者买房资金成本提高,反之则买房成本降低,由此基本可以判断领导们对楼市的真实态度。

  比如近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

这或许就说明,领导对这些城市调控情况非常满意,目前可以酌情放松。因为毕竟咱们现在是要稳楼市,而不是一棒子打死。

 
  这或许就说明,领导对这些城市调控情况非常满意,目前可以酌情放松。因为毕竟咱们现在是要稳楼市,而不是一棒子打死。

  其实放松房贷利率的情况在今年初就已经陆续在各个城市里出现。这是“一城一策”精神的体现,也是变相在给压力山大的城市打开放松的口子。

本文标题:许家印李嘉诚杨惠妍都中招!房价要降的节奏? - 减肥健身
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