罕见！楼市再现买房拿补贴，说明了什么？

　　03月12日，山东省菏泽市成武县发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见》，这个新政主要是鼓励农村居民进城买房，其中有两项鼓励措施非常有意思，文件提到：

　　1、

　　购房户凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》，申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口，并且保留其原有宅基地，依法享有宅基地使用权。符合条件的可继续享受上级农村家庭土地承包经营权、耕地地力保护补贴、农村集体收益分成等惠农政策。

　　2、农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。购房户在签订正式购房合同并备案后，持居民身份证、户口簿、进城落户证明、商品房备案合同及所在村确认为原本村村民的证明，在一个月内到县房产管理部门申请，经县房产管理部门审核认定后，并在5个工作日内按每平方米300元返还。

 
　　第一点，在过去，也有一些地方政府对农村居民进城买房给予补贴，但多是以农民自愿退出自家宅基地作为前题条件，现在宅基地使用权甚至农村家庭土地承包经营权仍然归农民所有，这一点将大大增加农民进城落户的意愿。

　　第二点，农村居民进城买房还可以获得每平方米300元的优惠，虽然说金额不算太高，但也表明了一个态度，相信对观望的人群是有很大吸引力的。

　　为什么成武县突然对农村居民进城买房给予补助呢？有两大背景是需要关注的：

　　1、我国很早就确定了“十三五”期间1亿非户籍人口在城市落户的目标，去年底，国家发改委督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况，眼看着“十三五”就要结束了，地方政府当然会有紧迫感。

　　2、城镇化仍然是中国经济发展的最大推动力，但这个助力器正在减弱，主要是三四线城市，因为现在的人员都在往大城市跑，小城市和农村人去楼空，如果有更多人留在县城当然能带动当地经济发展，有研究表明，城镇化水平每提高1%可推动GDP增长3个点，相信这个会让当地官员心动。

　　现在我们回到本文的核心观点，楼市再现买房拿补贴，说明了什么？

　　第一，城镇化是不可逆的，从人类历史发展的趋势上看，城镇化沿着“农村-小城市-大城市-特大城市”的路径发展是大势所趋，谁都挡不了。从政策的角度上看，现有的政策是鼓励城镇化发展的，包括上面提到的1亿非户籍人口在城市落户以及本次成武县新政。这说明越高端的城市就越能分享到城镇化的红利，同时也是房价上涨的最大潜力。

　　第二，成武县鼓励农村居民进城买房新政侧面反映出城镇化的结构已经发生变化，主要是两点：

　　1、农村人口向小城市向县城流入的速度在放慢，地方政府不得不出台一些新政防止这一趋势下滑，你想啊，要在早几年，人人都想往县城跑，还用得着现在的补贴买房吗？

　　2、中国的城镇化正在出现都市圈化，也就是说人口不断流入的特大城市由于交通、住宅、水源等承载力有限，人口开始向郊区、向周边小城市蔓延，结果呈现以点带面的局面，在特大城市上班的人可能在周边城市买房，通过地铁、城际铁路等把这些城市连通，形成1小时通勤圈，这对周边城市房价带来显著利好。

本文首发于微信公众号：小白爱问财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：崔晨 HX015）