地产股市值大瘦身 明星公司频频回购增持

【地产股市值大瘦身 明星公司频频回购增持】日前，港股上市公司华人置业的一则持股恒大“预亏”59亿港元的公告，再度引发业界对地产股近期大跌且今年以来市值大幅蒸发的关注。另一方面，无论是A股市场还是港股市场，近日多家房地产公司正掀起声势浩大的回购、增持行动，力图以真金白银护盘，向外界传达对未来公司业绩增长的信心。（证券时报）

　　日前，港股上市公司华人置业的一则持股恒大“预亏”59亿港元的公告，再度引发业界对地产股近期大跌且今年以来市值大幅蒸发的关注。另一方面，无论是A股市场还是港股市场，近日多家房地产公司正掀起声势浩大的回购、增持行动，力图以真金白银护盘，向外界传达对未来公司业绩增长的信心。

　　华人置业

　　炒股“预亏”惹关注

　　7月3日晚，刘銮雄家族持有的华人置业公告称，根据中国恒大6月29日的收盘价作初步评估后，预计将“亏损”约59亿港元；公司目前共持有中国恒大共8.57亿股股份，持股比例为6.5%。

　　这里所谓的亏损，其实并不是真正意义上的亏损，而是浮盈减少。截至2017年12月31日，华人置业累计出资132亿港元购买中国恒大总共8.57亿股股份，在2017年年末账面市值为231亿港元，未变现的收益为99亿港元。而由于今年以来中国恒大股价持续下跌、市值缩水，公司预计该笔收益将从99亿港元减少至40亿港元。

　　刘銮雄是恒大集团董事局主席许家印的好朋友，除了华人置业持股恒大6.5%的股权之外，刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人还斥资51亿港元购入恒大1.96亿股股份，相当于恒大已发行股本总数约1.49%。以此计算，刘銮雄家族共斥资183亿港元买入恒大8%的股权。

　　华人置业的这则公告，是今年两地地产股股价下行、市值蒸发的一个缩影。据统计，百强市值房企仅在六月份市值总和就蒸发超过5000亿元。

　　从今年以来的市况看来，据统计，A股市场上的地产股总体走势不佳，在138只个股中仅12只录得涨幅，而跌幅达到30%以上的个股总共有51只，其中大港股份、粤泰股份、亚太实业等今年跌幅达到50%以上。从市值方面看，总共有12只地产股今年以来总市值缩水超过100亿元，万科A、保利地产和华夏幸福今年跌幅均超过20%，总市值分别蒸发了763亿元、423亿元和216亿元。此外，招商蛇口、华侨城A、金地集团、绿地控股的市值缩水也居于前列。

　　港股市场上，今年地产股总体表现强于A股，部分中资地产股例如花样年控股、龙光地产、中国奥园、珠光控股等，今年涨幅超过20%，但一些龙头地产股也逃脱不了跌跌不休的局面。今年以来市值缩水排名前三的是万科企业、中国恒大和碧桂园。其中中国恒大今年累计跌23.38%，目前总市值为2722亿港元，而其2017年底总市值为3548亿港元，累计缩水828亿港元。另一只中资地产明星股融创中国，今年市值也“瘦身”200多亿港元。

　　回购增持动作频频

　　在近期地产板块加速下跌之后，众多大型上市地产公司纷纷出手，大手笔回购或增持自家股票。

　　因为华人置业发布了持股预亏公告而被推到风口浪尖的中国恒大，近期更是动作频频，接连回购股票。

　　据中国恒大在港交所公告，公司在7月3日至6日连续四日分别斥资2.86亿港元、3.81亿港元、8.35亿港元、2.065亿港元，分别回购股份1412.9万股、1850万股、4035万股和1000万股，价格在20.276港元至20.686港元，连续四日回购金额超过17亿港元。

　　对于是否会继续回购，恒大拒绝置评，不过其此前曾发声明表示，每当股价被低估时，就会大手回购以提升市场信心。

　　6月27日至29日，另一家“千亿房企”碧桂园也连续三日在港交所回购了总共5300万股，耗资6.96亿港元。据悉，碧桂园董事会在去年的股东大会上获得了回购公司股票的授权，计划在市场上回购公司当时已发行股份的10%(约22.6亿股)，这些计划在今年开始执行。

　　此外，世茂房地产、中国奥园、中国金茂、禹洲地产、中骏置业均发布了回购或增持股份的公告。A股市场上，6月份是上市公司增持的密集期，泛海控股、中粮地产均宣布了增持计划。