粤系房企江湖

虎嗅注：几日前，万科喊出了自己的目标：活下去。万科是粤系房企中的代表，而粤系房企又是中国房产风云录里面不可忽视的章节。80年代中期，新时代来临，商机遍地，各大房企创始人开始崭露头角，比如王石，比如冯仑、王功权、潘石屹......从1980年到如今，海南和广东上演了风起云涌的地产兴衰史。

本文转自公众号“地产风声”（ID：fangshi488），原标题为《粤系房企江湖：风从南边来》，作者：内幕君，题图来自视觉中国。

在地产界有一句老话：中国地产看华南，华南地产看粤系。浩荡40载，一部粤系房企沉浮录，半部中国地产风云史。

1840年，中国风雨飘摇。一个悲情的时代从广东开始。

英军的炮火击穿了广州城，两年后，毫无招架之力的清政府签订《南京条约》，割让香港岛，中国走入了屈辱的一百年。

140年后，春风吹拂满眼春。一个激情的时代，同样从广东开始。

1979年，深圳西部的小渔村蛇口，填海建港的机械声轰轰作响，中国改革开放的“第一炮”震天动地，时代弄潮儿云集海湾、奋争朝夕。

一年之后，中国房地产的故事从这里落下第一笔，粤系房企开始崛起。

一、鹏城春风起

1980年1月1日，深圳签出第一块土地出租协议，由香港人刘天竹开发，命名“东湖丽苑”，第一期108套房源被香港人抢购一空。

1月8日，深房集团前身深圳市房地产公司成立，中国大陆有了第一家房地产开发企业，也是粤系第一家房企。三个月后，邓小平指出房子可以买卖，商品房的概念得到上层首肯。又一家粤系房企破土而出。

1981年，蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，成为招商地产的前身。

总能把握住时代契机、敢于吃螃蟹的深圳，用速度与激情谱写着南方乐章。此时的北方，时代号角正在破茧。

1981年3月20日深夜，广播里传出：中国男排在先输两局后连扳三局，逆转战胜南朝鲜，取得世界杯参赛资格。这时，守候在收音机旁的4000多名北大学子夺门而出，他们找来木棍点起火炬，绕着未名湖跑圈，在火光滔天之中高喊着：“中国万岁”、“团结起来、振兴中华”。

压抑许久的激情像升腾的火焰一样绽放、燃烧。

八个月后，中国女排首夺世界杯冠军，人民日报刊文《学习女排，振兴中华》：“用中国女排的这种精神去搞现代化建设，何愁现代化不能实现？”

听到时代的召唤，王石不甘于在广州继续平庸，爬上广深列车，来到造梦中心的深圳。1984年，王石靠倒卖玉米赚了300万，创办万科前身现代科教仪器展销中心。

和王石一样，在商机遍地、机会盛行的80年代中期，不少粤系房企创始人通过投机崭露头角。

精明的朱孟依（合生珠江系）说服政府出地，他出资兴建了丰顺县城商业街，向商贩收租，获利颇丰。

从事钢贸的黄文仔（星河湾），在上海和广东之间来回倒腾，当很多人梦想成为万元户的时候，他已经赚到人生第一个100万。

陈卓林（雅居乐）带领兄弟在中山三乡创办了家具厂。

借着深圳大兴土木，黄楚龙（星河）承包了深南大道的部分工程。

黄汉青创办的以纺丝为主业的金田，开始谋划进入地产。

到了1987年，改革开放的第9个年头，中国地产界迎来首次土拍。这一次，敢为天下先的仍然是深圳。

1987年12月1日下午，容纳1000多人的深圳会堂座无虚席，过道站满了人，44家开发商举牌竞投、北深港澳几十家媒体蜂拥围观。经过17分钟的角逐，底价200万、面积8558㎡的地块落锤成交，最终由深房公司以525万竞得。就这样，第一家粤系房企，拍走了第一块土地。

惊涛拍岸、风云变幻，引领中国地产风向的粤系房企，在时代潮涌中破浪而出。波澜壮阔40年后，有人改变了潮水的方向，有人淹没于茫茫大海。

二、有梦过江去

1988年，《爱拼才会赢》在台湾录制，随后火遍两岸。就像歌曲所唱“三分天注定，七分靠打拼，爱拼才会赢”，那一年十万人才下海南，为了梦想纷纷过江去。

4月，改革的春风吹过琼州海峡，海南脱离广东成为第31个省。海南建省办经济特区的消息一传开，全国各地的年轻人不顾一切冲破体制的束缚，包括平均年龄不到25岁的万通六君子，他们带着梦想、带着激情，如跨海的潮水奔向海南。

过江之后，最先被炒起来的是地产行业。后来冯仑回忆说，仅凭一纸批文就可以获利上千万元，看得让人心惊胆战。