鹤岗房价调查：一个月工资买一套房？房子多了也是烦恼

　 临近谷雨时节，江南早已“百般红紫斗芳菲”，而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市，4月18日，天地陡然降温，刮起了六级大风，空中也顺势飘起了雪花。而这里，前一天还风和日丽，小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖、唠嗑。

　 风云变幻的，还有这里的楼市。

　 作为黑龙江省的地级市，鹤岗早年因煤矿而知名于全国，在省内与双鸭山、七台河、鸡西齐名，并称黑龙江四大“煤城”。近日，鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房，猛然蹿红于网络。

　 第一财经记者近日实地探访鹤岗发现，尽管“白菜价”的低价房源的确存在，但放诸全市，这并不代表当地房地产价格的平均水平，仅是交易房源本身棚改房属性、小区所处位置不便、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例。

　 而放诸全国，出现人口外流的鹤岗，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。

　 国家发展改革委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》，指出“收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。“收缩型城市”概念的首 次提出，标志着“收缩”作为城市发展变化的另一面，得到了国家层面的重视。

　 易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，收缩型城市的城市定位，后续理应是“紧凑型城市”，关键是要对市区各类资源进行整合，防范城市规模过大，同时积极做好既有存量住房的改造。当然，很重要的还是积极导入新的产业，导入产业工人，以此来培育集聚人气。

　 “一个月工资都能买一套房”

　 最近火遍全网的文章称，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，“房价已经跌到令人难以置信的程度”。

　 文中以图为证，称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/平方米，其中九州兴建小区周围300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。”

　 事实果真如此吗?

　 鹤岗城区呈现狭长的腰带形。站在城市地 标新世纪广场的道路上，尽管天气转冷，也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情，有围观的，有跳舞的，不亦乐乎。

　 到了早上九十点，宽敞整洁的道路上，车流、人流开始渐渐多起来。

　 旁边就是时代广场的商厦，也有不少名 牌手表、服饰店开店营业。一切如常，偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”。

　 4月17日，当记者转到兴建小区、松鹤小区（棚户区改造工程）的时候，能够清楚得看到广告栏上、墙壁上、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示。不过，到了18日，绝大部分告示已经被清理干净，只能依稀辨认。

　 在当地人看来，整个城市的经济已经今非昔比：在过去，经济景气的时候，商场、餐馆都是人头涌动，人们还是有着相当的消费实力，房价也由此而推高。

　 尽管经济有所放缓，但生活依然要继续，没有超出经济实力的高昂房价，以及房贷大山压迫，这个四线小城市的生活压力并不大。

　 不论是中介还是当地居民，均对第一财经记者表示，这些低价房源是当地的棚改房，房屋属性与一般商品房有明显区别，而且地理位置并不好，还位于顶层——由于没有电梯，上下楼并不方便。

　 “当地老百姓一般都不会购买居住的，小区居住的人员，多为原先的棚户区居民，经济条件有限。”多数人这样告诉记者。

　 记者调查发现，在当地，多个小区的二手房房价在2000元/平方米上下。据了解，在鹤岗，欧洲花园、书香苑、财富家园、永丰国际城和学府上苑等知名度高一些的楼盘，入住率、保值率较高。

　 对当地房地产市场较为熟悉的王贺（化名）告诉第一财经记者，鹤岗之前房价最高的时候，确实达到过4000~5000元/平方米的水平。当然那个时候是多方面因素推动，一方面是社会经济发展的支撑，另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑。如今随着当地房价走低，对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说，也就意味着财富有所缩水。

　 不过王贺也强调，鹤岗的房价较前些年虽然都有回落，但具体也分不同的项目：由于房屋品质、所处地段、周边配套等因素，有些项目的下降幅度其实并不大。

　 王贺还认为，对满足自住需求的老百姓来说，不论是刚需还是改善型，即便是房价下降也影响不算大。因为总体降幅有限，只要不是炒房群体，那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善，最终还是为了居住和生活便利。

　 不止一位当地居民向记者反映，目前，鹤岗当地人，不论是投资还是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。